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卡尔加里注册地产经纪 Amy Du 杜亚娟

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发表于 2019-10-9 10:15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
卡尔加里注册地产经纪
     Amy Du 杜亚娟

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Calgary卡尔加里,位于阿尔伯塔省南部落基山脚下,城市面积825平方公里, 海拔约1048米,人口为1.414 million(2018年),华人约占10%左右。卡尔加里一词源自苏格兰,意思是 “清澈流动的水” , 空气质量非常高,多次被评为 “世界上最干净的城市” 。卡尔加里是艾伯塔省经济、金融和文化中心,世界上很多能源公司的加拿大总部也设置在此。

卡尔加里的教育体系非常完善,Pubic school公立学校,Catholic school教会学校, Private school私立学校, Charter school特许学校等几大并行教育体系。 最大的是公立教育局,涵盖了200多个学校, 公立学校又包含了不同特色的program,如Regular社区学校,TLC传统教育,Chinese Bilingual中英双语文,French Immersion浸入式法语教育,Montessori蒙特梭利等等。家长可以选择适合孩子发展的教育计划,幼儿学前教育系统也十分完备。



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发表于 2019-10-10 16:30:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 爱家地产AmyDu 于 2019-10-10 17:20 编辑

卡尔加里社区概况
整个卡尔加里分为8大区块, 西北区,北区,西区,南区,东南区,东区,东北区和市中心区, 总共涵盖了240多个社区。

西北区
西北区东起Nosehill公园,南到Trans-canada公路,西到Stoney Trail西段,共有20多个社区。西北区地势较高,上风上水,多山丘和沟谷,很多房产可以看到壮丽的雪山美景,途经卡尔加里的最大河流弓河就是从西北区进入市区。
西北区公立学校的排名在卡尔加里整体来说是最高的,卡尔加里大学和华人比较关注的Winston Churchill丘吉尔高中也位于西北区,此区人口较为多元化,华裔比例相对较高,许多重视教育的中产家庭在此置业,因为近轻轨C-train, 大学和市中心 ,许多年轻职业人士和年轻家庭也在这里安家落户。

北区
北区位于Deerfoot Trail以西,西靠Nosehill 公园,有20多个社区。近年来卡城向南北两端扩展,所以几个新建社区也位于此区。北区房型多样,房价适中,学校,配套设施齐全,有直达市中心的公交快线,生活和交通便利,临近华人超市新大统华、vivo活动中心,Cross Iron奥特莱斯等,吸引了不少华裔年轻家庭,规划中的绿线轻轨也将直达北区。

西区
西区位于Trans-Canada公路以南、市中心以西,共有20多个社区。西区的地势较高,依山傍水,公园很多,交通方便,有轻轨和多条交通要道环绕,是卡尔加里高级社区的集中地,有很多新兴的豪宅区,居民平均收入较高,社区环境优良,阿尔伯塔排名靠前的几家私校都位于西区。

南区
南区位于Deerfoot Trail以西,Glenmore Trail以南,Macleod Trail在中间纵贯南北,共有40多个社区,包括了几个大型新社区。南区地势相对平坦,整体环境比较幽美,多湖泊、河流,卡尔加里的饮用水源Glenmore Reservoir和Fish Creek省立公园也位于此区。几所排名靠前的公立学校也位于南区,部分社区临近轻轨,价位适中,交通便利,也较受华人欢迎。

东南区
位于Glenmore Trail以南,Fish Creek Park以东,地势相对平坦,多湖泊、湿地。东南区的北部属于工厂区,居住环境不是太好,居民平均收入不高。东南区的南部是新建的大型居民区,很多社区依湖而建,吸引了许多喜欢新房子的年轻家庭,规划中的绿线轻轨也将直达东南区。卡尔加里的大型新医院South Health Campus Hospital也位于此区。
东南区新建小区比较集中,进出交通主要依靠Deerfoot Trail,早晚高峰交通较为拥挤,学校和配套设施还有待完善。

东北区
位于Deerfoot Trail以东,Memorial Dr以北的区域,共有30多个社区。东北区地势平坦开阔,卡尔加里国际机场就位于这里。东北区交通方便,有轻轨,近机场,生活设施比较齐全。
东北区居印巴人比例较高,居住环境和治安环境不是很好,居民平均收入较低,加之机场噪音扰民,所以房价较低。

东区
东区位于Deerfoot Trail以东,Glenmore Tr以北,Memorial Tr以南,共有17个社区,离市中心较近。
东区是传统上帮派活动比较频繁的地区,治安不是很好,房价较低。

市中心
市中心区包括了卡尔加里中部和整个Downtown。这个区域是卡尔加里的政治、文化、经济中心,房屋类型最多,也最复杂,Downtown地带高楼林立, 周边许多社区是以公寓、排屋为主,也有以独立屋为主的社区。房屋新旧交杂,价位比较宽泛。

卡尔加里地产经纪
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发表于 2019-10-15 15:19:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 爱家地产AmyDu 于 2019-10-15 15:20 编辑

卡尔加里教育体系

卡尔加里大致有以下几个并行的教育体系: Public school公立学校,Catholic School教会学校, private school私立学校,Charter School特许学校。

卡尔加里大概有4-5个教育局,其中最大就是公立教育局,涵盖了200多个学校;其次是天主教育局,涵盖了100多个学校。但无论什么性质的学校,都必须遵守Alberta省的教学大纲,比如说天主教学校,就是在省教育大纲的基础上再增加宗教课程。

Elementary小学包括Kindergarten-6年级,Junior high school初中包括7-9年级, high school高中包括10-12年级(也有些学校初中是5-9年级)。

公立教育是加拿大各省政府提供给所有当地居民孩子从k-12年级的免费义务教育体制。法律规定每个6-18岁的孩子都必须要上学。

阿尔伯塔省的公立学校教师资源都是统一分配的,因此公校普通课程的教学质量没有很大区别。然而,不同校区的生源会略有不同,不同文化,不同种族对教育的重视程度略有不同。好的社区人文环境好,家长重视教育,生源好,学校自然就好。

阿尔伯塔省每年就核心科目进行考试,参加省统考的年级有3年级、6年级和9年级,12年级进行省级毕业会考。

公立学校

公立学校又包含了不同特色的program,如Regular社区学校,TLC传统教育,双语(中英,英法,西班牙语等),Montessori蒙特梭利,All boys男校,All girls女校,Science program科技类, Arts-centred learning program艺术类等等。

Regular program社区学校(K-12),义务教育,由政府经费做支持,是大部分卡尔加里家长的选择。卡城每个社区都有其对应的社区学校,根据家庭住址就近入读,教学和管理相对宽松,一般没有家庭作业,要申请入学,家长需要提供申请表格,住址证明和孩子的出生证明,有些比较热门的学校可能还会要求水电费账单等住址证明。

加拿大高中就开始全面的学分制,学分进入省教育厅网络系统。老师的评估检测占升学总成绩的70%, 省统考只占30%。也就是说每一份作业, 每一个测试,学生都要认真对待。

我总结了一些受大家欢迎的高中
(顺序不分先后)
Western Canada, Low Mount Royal
Sir Winston Churchill School, Brentwood
William Aberhart High School, Capital Hill
Dr. E.P. Scarlett School, Canyon Meadow
Centennial School, Sundance
Ernest Manning School, Springbank Hill
Henry Wise Wood School, Kelvin Grove
John G. Diefenbaker School, Huntington 等等

International Baccalaureate(IB)国际认可大纲
IB教学大纲课程难度和作业强度高于普通教学大纲的课程,给学习能力强的学生多了一项选择,修完高中IB课程的学生可以拿到IB认证的毕业证书,并且可以在大学拿到一定的学分,以及各类奖学金。成绩在IB里很不理想的,还不如在普通教学大纲里学习,因为在升学时,普通大纲里的高成绩优越于IB里的低成绩。

Advanced Placement (AP)美国认可大纲
卡城有十几所高中提供AP program。与IB 大纲相似,AP的课程难度也高于普通课程,但易于IB大纲。AP的成绩同样可以在大学获得学分。AP的规定更加灵活,学生可以随意选择科目,一些大学会认可AP成绩,直接给予学分。参加AP大纲的学习的学生依然要参加和通过阿尔伯塔教学大纲的省统考。励志读北美名校,美国藤校的高中学生建议去挑战这两个program之一。

TLC Traditional Learning Centre传统教育
规定学生穿校服,法语从1年级到9年级是必修课,作业较多。这个program要求孩子有自主学习积极性,并且对父母的责任要求较多,例如辅导功课,陪孩子一起阅读等。当然,所有课程大纲都是教育局统一制定的,在普通课程的基础上更深入,更广泛地学习。录取按照有在校就读的兄弟姐妹和walking zone的学生优先录取,然后attendance area采取抽签制度。

双语学校(中文,法语,西班牙语等)
卡城每个教育局都有好几所双语学校,提供很多语言选择,例如法语,中文,西班牙语,德语。卡尔加里有5所中文双语学校,从学前班到9年级,使用普通话和英语双语作为教学语言。在小学阶段,会有中文和数学的科目用普通话授课, 初中阶段会减少些,其余的科目均用英文授课。此外,汉语拼音和简体中文的听说读写被列为课程大纲。

Chinese Bilingual 中英双语学校包括
Highwood(K-4)
Marion Carson(K-4)
Midnapore(K-4)
Colonel Irvine(5-9)
Harold Panabaker(5-8)

Early French Immersion早期法语浸入式学校
也是受欢迎的program之一,在卡城共有20多个学校提供。从学前班开始使用法语和英语授课,使学生同时掌握两种语言,此program不要求学生和家长有任何法语基础。

GATE(gifted and talented education)天才班
涵盖4-12年级,一般提前一年开始准备,需要智商测试和老师推荐。GATE包括了下面这些学校
Hillhurst Elementary School 4-6
Queen Elizabeth School 7-12
Louis Riley School 4-9
Henry Wise Wood School 10-12

Montessori蒙特梭利,偏重于用教具教学,依靠学生自主学习,不大看重成绩,不同年龄的混合班级也是蒙特梭利的特点。
Capital John Palliser(K-6)
Killarney school(K-6)
Lake Bonavista school(K-6)

教会学校(天主教和基督教)本着就近入学的原则,若学校有空位,只要尊重天主教信仰,非天主教的家庭也可以报名。与公立学校一样,天主教教育局由省政府统一拨款,资金雄厚。学校也有特殊的program,比如AP, IB, 法语,意大利, 菲律宾语,西班牙语等。可以理解为,天主教学校在公立学校的基础上开设信仰课程,供有信仰的家庭选择。

我们再聊一下私立学校,卡城的几所不错的私立学校主要集中在卡尔加里西部,如Webber Academy, Master's Academy, Clear Water,Calgary French international School等等,西北的Renert school,东南的West Island College 等等,学费一般在每年8000-18000左右,另外还要考虑课外活动和捐赠的费用,私立学校师资力量雄厚,管理严格,学习的节奏较快,学习的内容较深,面向全市招生,学生入学需要选拔和家长面试,如果选择私立就读,家长要做好坚实的后盾。

Charter School 特许学校
加拿大阿尔伯塔省是唯一拥有特许公立学校的省份。与公立学校相同的受到政府经费支持,不收取学生学费,但拥有很大的自主权。特许公立学校提供有自己特色的强化和创新的教育环境。

特许学校隶属于Charter Board,在教学方式上有其独特性,面向全市招生,近年来也备受华人家长欢迎,可以说是免费的私校。如果住的比较远,虽然有校巴接送,但考虑到卡城的冬天较长,校车路上的时间也是需要考虑的一个实际问题。

卡城的特许学校有:Westmount Charter School Society(K-12), 相当于国内的实验学校,入学申请需要提供智商测试,入学严格。FFCA(Foundation for the Future Charter Academy Charter School Society) K-12, 有点像TLC,有家庭作业,录取按照报名先后顺序,很多家长是孩子一出生就报名排队了,2022学年后将改成抽签制。Connect Charter School(4-9), 是以前的Science School, 以科学科技为核心,学校提供大量实践的活动,包括户外体验,实地考察等,录取按照报名先后顺序,有入学考试。另外还有3所特许学校Calgary Girl's School女校(4-9);Calgary Arts Academy 艺术特长(K-9);Almadina LanguageCharter Academy英语为第二语言的学生,阿拉伯后裔为多数(K-9).

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发表于 2019-10-15 15:22:06 | 显示全部楼层
超实用! 入冬前房屋保养

看着红叶飘落,一场秋雨一层寒的深秋已经来临,漫长的冬季也就不远了。你的房屋做好了措施安全过冬吗?在入冬前你有许多必须做的项目,例如检测暖气系统 、排风系统、热水炉、烟囱和壁炉以及其他室内各项需要维护和保养的地方,让你的爱屋做好准备迎接严寒的挑战。

室外

一、 屋顶(Roof)
加拿大的冬天漫长, 屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪, 为防出现融雪时漏水渗入屋的情形,仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。如果打算换屋顶或换瓦片,应尽快行动请合资格的人士维修,不要等到冬天下大雪时,才发现屋顶渗水,那时候要修补,价钱不单非常的昂贵,「屋漏兼逢连夜雨」也非上策。

二、排水槽(Gutter)
排水槽,顾名思义,就是收集屋顶的雨水雪水,顺着水管,排到地面上。 要好好检查排水系统没有任何淤塞,雨水雪水可以顺畅的流往地下,否则,当融雪时,即使屋顶不漏水,积水也会四处溅落,可能直接排到房屋的基础墙基上或倒流入屋,造成漏水现象。如果水管外层有脱落的情况,即表示需要修补,要立即更换。 清理排水管的垃圾及树叶并不困难,戴上手套,系上安全绳索,架梯上屋顶,使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出来就行了。 当然,最好的方法就是请合资格的专业人员来动手为你清理四周的排水管。

三、户外的水龙头 (HOSE)
户外水龙头要排空,以免温度下降到零度以下后,水管爆裂。特别是,夏季浇花打理庭院的室外用水管,冬季来临前要将水阀放水关紧,以免管道内的存水结冰胀裂水管,倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关,分别在外墙和车库处。关正确做法是先将室内水阀关紧,打开室外开关排出水管内的积存水分,或者干脆一直开着外面一侧的开。

浇水用的管子在冬季来临之后最好放到地下室里面,以免冻坏失去弹性。还需要检查一下水管是否通过砖墙上的开口通到户外,有时候水管和墙壁之间会留有空隙,严冬季节,有可能流失室内热量,甚至引起周围的木头霉变。所以我们建议可以用绝缘棉将管道和墙壁之间的缝隙堵死。

有喷淋系统的房子一定要记得请专业公司把喷淋系统给关闭,主要是用压缩泵把管子里面的水排出。

四.外墙
各种外墙都需要保养,尤其是木板和stucco的外墙特别需要维修。木板的外墙因为经历冬天的风雪和夏天阳光暴晒,木板就会出现大大小小的裂缝和木节的脱落,以及木板的变形。而stucco的外墙也会出现大大小小的裂缝,尤其在窗和门与外墙相接的地方最需要加上黏合剂(Caulking)。这些维修的工作或重新油漆都适宜在夏季天气良好的日子进行。因为不单止工作的环境良好,而且修补的后果也是较为满意。

五.门窗 (S)
仔细检查门窗上的积冰或者冷气渗透,如有漏气,可晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好,到春天再修理更换。经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒,窗户上的封条有些开始松动,甚至开始脱落,窗框间的缝隙也愈加明显。如果不想要更换整套窗户,可以购买一个叫做 Insulator Kit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费,这个维修包只需二三十元,处理窗户缝隙漏风不成问题。

另外,如果玻璃窗的密封条脱落,可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封,这样就不怕会白白浪费暖气。另外为增加窗户的保温效果,不妨考虑在窗框上面再贴一层保温效果的clear film。

六 . 人行道/车道(DRIVE WAY)
大部分加国的屋主都习惯在冬天往车路和上行人道撒盐,如果车道和行人道上有裂缝,盐粒只会令缝隙增大,形成坑洞,凹凸不。可以试试在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙,这样可以延长道路的寿命。

七.后院的保养
在冬天的第一场雪来临之前,可以再最后剪草一次,剪草的时候把剪草机的刀片位置放低一些,明年开春前,草就不会长的太高。另外也可以再上一遍过冬的肥料(Winter Fertilizer),后院草坪上的室外家具也建议您收起来。有些房主喜欢在后院堆放一些乱七八糟的杂物,比如砖头,木料,花肥之类的东西,不但看着让人不舒服,而且不经意间给那些无处过冬的小动物创造了一个临时的家。所以,建议您最好清理一下,有用的放到后院工具棚里面,没用的扔掉或者送人。试想一下,冬天的早晨当您在餐厅喝茶的时候,看着整洁的后院,不也是一种享受吗?

BBQ Grill的冬季养护,入冬之前,最好也清理一下后院的BBQ Grill。您可以使用硬刷子将炉篦子(Gill Grates)上和炉体内部的脏兮兮的油脂以及残留物清除掉,接下来购买一个尺寸合适的外罩将BBQ炉子包起来,放进工具房或者推到墙边。

室内

一.暖风系统(Furnace)
房子除了怕漏水﹐能源开支能省多少便多少﹐除了有利荷包﹐减少耗用能源也有助保护大自然。 如果暖气系统有足够的保养,会为你节省很多金钱。 如何保养你的暖气系统? 定期检查暖气系统的过滤网、加湿器和空气清洁系统。 最佳的方法莫过于聘请合资格的专业人士为你的暖气系统做定期的保养和检查。暖气系统一般都可以分区调节温度,一些不常用到的地方可以调低温度。此外,为减少暖气的流失,换掉单层玻璃窗﹐改用双层玻璃窗、加厚墙身的保暖物料、窗门用适当的胶条密封填好等等。

值得一提的是,就算你把房屋空置,你也不能把暖气系统关闭。 如果室内低于摄氏零度,家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统都很有可能结冰,从而爆破,使整个房屋淹水。为节省电费而蒙上不必要的损失,那就因小失大,甚不值得。最低温度不宜低于16-18 摄氏度。

更换空气过滤网:
天气转凉时,暖风供暖系统(Forced air furnace)开始给房屋供暖。在此之前,很多人都会漏掉一件很重要的事情, 就是检查及更换供暖系统的空气过滤网(air filter)。空气过滤网的作用是将从室外进来的空气中的灰尘等杂质过滤掉,以保持室内空气的清洁。
空气过滤网一般安装在热风炉的进气管道靠近炉身的位置,可以很容易地用手将其取出。

有新风系统的房主要打开新风系统盖子,把夏天不小心误入的蚊虫尸体清扫干净。

还有要出远门的各位,请一定要检查自己的温控器是否用电池的,用电池的话,及时更新电池。能预算买Nest这些联网温控,就算千里之外也可以随时掌控。

二.地漏加水
很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement)有个地漏。在装修好的(finished)地下室里,地漏通常都会在洗手间的地上,而在未装修过的(unfinished)地下室里,地漏可以直接在地上找到。地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的异味进入房屋。秋冬季节由于房屋里开暖气的关系,空气会比较干燥,地漏如果数天没有排过水的话,本来存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。解决的方法很简单,只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。

三.室内通风系统
冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。

另外一个解决办法是调低室内的湿度。每幢房屋里通常会有一个湿度控制器,一般装在走廊的墙上。当湿度控制器测到室内的湿度大于其预设的湿度时,就会自己启动排气扇(一般是洗手间里的),由排气扇将潮湿的空气排出室外,直到室内的湿度达到或低于预设值。有人因为嫌排气扇的声音太烦而把湿度控制器上的预设值调整到很高,甚至直接调到OFF的位置。这样一来尽管室内湿度很高,排气扇却不会启动工作,时间一长,室内的空气湿度会越来越高,潮湿的空气对家居环境和人体健康都会造成不好的影响。

湿度控制器上一般都有一个湿度控制参考值的表,使用者可以根据室外的温度来设定室内的湿度。合适的湿度对房屋的保养和人体的健康都有极大的好处。

四. 测试烟雾报警器, 需要的话及时更换烟雾报警器和一氧化碳探测器的电池。

温馨小帖士,你需要准备的冬季储备品:
融雪盐(Ice Salt)、雪铲(Snow Pusher)、汽车玻璃融雪剂(Windshield Washer)、除雪刷(Snow Brush)等,都是每户一定要有的冬季常用储备品。

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