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中国商人大温炒楼赚了这么多百万 但最后赢家还是经纪

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发表于 2019-9-29 12:03:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
一名中国商人在短短几个月内通过转手本拿比比低层公寓赚了整整667万元,近日被BC省高院法官勒令向其经纪人支付115万元的未付佣金。

法官还驳回了这名男子要求归还房地产经纪人30万元的回归奖金的要求。

(图:BUSINESS IN VANCOUVER)

本拿比“土地整合”交易
根据BC省最高法院的文件,W某是一位来自中国的商人,净资产达数百万元。

W某于2014年首次到加拿大后,不久他就涉足了当地房地产市场,并了解“土地整合”(land assembly)的概念,即将几处房产打包在一起进行重新开发。

到2015年11月,在房地产经纪人Z某和她的父亲 ,一家房地产有限公司总裁的帮助下,W某已以3,330万加元的价格买下了本拿比Sussex Avenue6585、6559和6525的三栋相邻低层公寓的要约。

根据今年早些时候在民事审判中提供的证据,W某和Z某签署了一份独家上市协议,并同意向他们支付300,000元的回归奖金,用于组合他所买下的物业。
  
然而,在没有告知Z某的情况下,W某随后开始和另一家经纪人F某合作,并在几个月后以4000万元的价格和新买家签约,从购买和转让土地中获利667万元。

Z某表示,当他们发现W某正与F某一起工作时,他们感到被出卖了。

Z某表示,他已经警告W某,即使他通过F某出售这块土地,他们仍然有权获得佣金。

但W某不同意这种说法,他希望各房地产经纪人简单地“解决彼此之间的佣金问题”。
同时,在中国商人W某签署的所处置这些财产的文书工作中,有一份文件,承诺从他的收益中扣除了300,000元作为奖励经纪Z某的回扣。

W某在法庭上表示,他不知道有这笔回扣奖励,直到第二天他拿支票,他才意识到有这笔扣款。

当Z某于当天晚些时候打电话给W某,敦促他进行独家上市协议时。W某就告诉Z某告诉不能有这笔回扣,否则他将就30万元进行起诉。

然后,W某还在朋友圈群聊中发布了有关潜在房地产经纪人欺诈的消息,并威胁要在一周内发布其房地产经纪人的姓名。

他还与一名记者进行了接触,并发表了有关Z某涉嫌不当行为的故事。

然后,W某于2016年7月5日提起诉讼,要求归还30万元的回扣奖励。

他自称是一个不懂英语也不会说英语的刚到加拿大的中国新人,他声称Z氏父女违反了他们的信托义务,并利用他,让他以虚假的名义签署了奖金协议。

不过,法官对W某的说法并不买账。

法官指W某是一位老练的商人,习惯于讨价还价,并互相排斥。

法某指,W某称他对Z氏父女充满信心和信任,和他曾向其他人咨询过补充性意见或第二意见的证据相矛盾。

法官还表示,所谓的30万元的欺诈的说法“令人难以置信”,而对于经纪Z某欺诈行为的说法毫无意义。

法官指“没有证据表明有意他们(Z氏)逃离加拿大,以便他们可以保留这种所谓的欺诈利益。无论如何,30万元根本无法维持两人的生活。”

经纪Z某于2016年7月11日对W某的诉讼进行反诉,要求赔偿115万元的佣金,他们指这是根据独家上市协议应支付给他们的佣金,并有权根据双方之间签署的奖金协议保留30万元的回归奖金。

法官指,这个案件的事实,商人W某和经纪Z氏父女各处于“独立的证据”中,最终的判决只能取决于证据的可信度。

最后,法官裁定Z氏父女比W某的说法更可信,他们的指控与文献记录和独立证人的证据更加一致。

法官最后驳回了中国商人W某的要求,并裁定他欠经纪Z氏父女115万元的未付佣金。

整合楼盘已经拆除
位于苏塞克斯大道6585、6559和6525的公寓楼在驱逐租房之后,已经被拆除进行开发。

Sussex三栋房产的低层建筑被拆除,以腾出空间建造新的47层混合用途塔楼和14层非市场租赁公寓楼使用。

开发商Thind Properties和本那比市和New Vista Society合作,在该项目的非市场租赁部分进行合作。

新楼盘已经在4月开始施工。

(图:Jennifer Gauthier)

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