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纯干货!免费讲座视频--加拿大卖房怎么卖上好价钱?

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发表于 2019-8-12 11:48:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
讲座内容:


- 加拿大卖房的具体流程是怎样的?
- 想让房子更快更好地卖出去,有哪些地方要注意?- 卖房前需要做哪些准备?- 卖房从挂牌到出售大致的周期是多长时间?- 卖房时卖家要支出的成本有哪些?- 没有加拿大身份的海外卖家在卖房的时候有哪些注意事项?- 为什么卖房要雇佣地产经纪?



Youtube讲座视频链接:
讲座上半部分https://youtu.be/NEq9vYUWiTI:     https://youtu.be/NEq9vYUWiTI
讲座下半部分https://youtu.be/_0zQ6kPDsrE:      https://youtu.be/_0zQ6kPDsrE


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讲座Q&A 答疑部分纪要:

1、SOLD AS IS
看到即所得; 卖家完全不负责维修了;

2、验房没发现问题,交割后发现问题怎么办?:
PCDS卖家声明中没有提及:法律程序
过户后,买家自己对房子负责
买家买的不满意:经纪协会投诉买家经纪
验房师只验证房子当时的状态,交接后房子出的问题,很难找验房师负责!
验房报告:不是房屋保险!只是当下的状态!

3、买家卖家直接交流?
卖家卖家经纪 ------买家经纪----买家
买卖双方成交之后,如果卖家愿意,才会直接和买家沟通,卖家没有义务

4、卖房成本
--经纪费:不同城市,标准不同。萨斯卡通:6/4/2 %  以30万房子成交价举例:
0-10:6%   
10-20   4%     
20+       2%
=1.2万+Tax
6/4/2 完全由卖家负责;
3/2/1 是分给买家中介公司的; -----建议不变!
20万的房子:中介成本要占到5%
20万以上的部分是2%
100万的房子:  6000+4000+800,000*2%=2.6万  --à2.6%
所以,越贵的房子中介成本占比越低;
--律师费:800--1000刀左右
5、同一个经纪代表买卖双方?
萨省合法

6、房子卖掉之后的税费:
自住房:允许由套,证明自己确实是自住,售房后的增值部分不需要交税。
自住房之外,允许有一套“度假屋”
原自住房2012年30万购入,住了3年到2015年,然后出租了3年,2018年卖出,增值部分是售价-2015年的市场评估价格; 专业估价人员收费:约300刀+Tax
出租房:增值部分除以二,算作个人收入,按照个人收入所得税来交税;
ISC:  1414 8th Street E  房地产管理局,可以办理户名变更
7、海外卖家
只看卖房的时候的身份,卖房时已经是PR了,就不用烦完税证明的事情了。
完税证明:请会计
律师会扣住25%的房款,等会计出完完税证明后,律师才会放款;
8、房子挂出后,房东可以回国吗?
事情跟经纪交接好,律师提前准备文件




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